发表房地产高级职称论文

　　房地产是关系国计民生的重要产业，成为拉动消费、刺激经济增长的重要支柱产业，这是小编为大家整理的发表房地产高级职称论文，仅供参考!

　　发表房地产高级职称论文篇一

　　从房地产政策看我国房地产走势

　　摘要：房地产作为关系国计民生的重要产业，成为拉动消费、刺激经济增长的重要支柱产业，尤其在带动相关产业消费需求的增长和增加社会就业岗位等方面发挥着非常重要的作用。然而近些年房地产市场价格与日攀升，一、二线城市频频出现“地王”，房地产泡沫令人担忧。本文将从最近的房地产新政的解读开始，探讨房地产价格的影响因素以及未来走势。

　　经济的快速增长使得人们的收入水平也逐渐增长，人们开始考虑通过资本运作更快速的增加实际资本，因此人们投资的需求也就增大，而房地产的过热，吸引了人们大量的投资投机性需求，这样虚假的需求过多，房地产就容易形成泡沫。而当虚假的需求丧失时，虚高的房价就会骤降，即泡沫破灭，这将会对国民经济产生极大伤害。

　　一、我国房地产泡沫形成的原因

　　(一)住房需求的高涨，供给不足

　　1.城市化进程的加快、国民经济的高速增长保证了人们的购买力，由此带动了居民对住房的主动改善型需求，住房抵押贷款制度的高速发展，也大大增加了购买能力，这使得许多潜在需求有条件转化为现实需求。

　　2.供给不足也促进了房地产价格不断上涨。

　　(二)地价只涨不跌

　　2004 年8 月31日，我国终止了实行多年的协议出让土地方式，实行土地出让公开“招拍挂”制度。从开发商角度分析，“价高者得”的竞争机制必然导致地价的上涨，这也就是2009 年到2010 年频频出现地王的原因。

　　(三)资本市场资金量过多，房地产市场受追捧

　　从2008 年的从紧的货币政策转变到2009 年适度宽松的货币政策，房地产行业从银行获得的信贷支持状况得到了改善，宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜盘的行为。购房基准利率7 折优惠、降低购房首付比例和二手房市场的税费优惠等一系列宽松的金融政策使得2009 年购房成本降低了近30%。低首付和低贷款利率降低了买房的门槛，使市场的刚性需求释放，投机活动活跃。

　　(四)通货膨胀预期增强，使房产成为理想的抗通胀产品

　　宽松的货币政策加上金融危机后，为了振兴我国经济，国务院出台4 万亿振兴方案，货币供应的速度已经大大超过了gdp的增长速度，公众对市场的通货膨胀预期增强，买房成了富裕阶层保持财富保值增值的一种选择。

　　二、从政策导向看房价涨跌

　　我国房价在过去的几年中居民住房的价格一涨再涨，为了控制我国房地产市场的泡沫肆意扩张，政府也不断出台新政，试图遏制房价持续增长的态势。

　　2008年为了应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府在确定了宽松的财政和货币政策取向后便出台升温政策。这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，直接导致了2009 年房价的非理性上涨。

　　2010年在就业压力和通货膨胀的双重压力下，政府出台政策遏制部分城市房价过快上涨的势头，实现房价的理性回归。自2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》实施后的这段时间，中国的房价始终没有怎么跌。直至9月29日发布的《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》新国五条后，情况不对了。《新国五条》中其中一条是对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。这一规定很快变成了几乎覆盖了中国所有大中城市的《限购令》。

　　2011年1月26日，国务院温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。其中很重要的一条是要求强化差别化住房信贷政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此外提出了更为严格的“限购令”。

　　再看金融政策，2011年4月6日央行再一次上调基准利率，这是年内第二次上调基准利率，此次基准利率上调之后，一年期整存整取定期存款利率上升至3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这似乎也说明了我国现阶段通货膨胀的压力并未缓解。加息也必定将对房地产产生重大影响，购房者和房地产企业的压力更大了。

　　三、我国房地产价格走势

　　(一)供给增长，需求减少，有效抑制房价快速上涨

　　其一，2010年全国房地产开发投资的供给数量高速增长。2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比2009年增加12025亿元，增长33.2%，增速比2009年提高17.1个百分点。2010年房地产开发投资增速是1998年以来最高的。其二，在房贷新政出台后，购房者以及投机者减少。

　　(二)房地产结构的调整促进房地产市场可持续发展

　　从长期来看，房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。要优化房地产业的结构，增加保障性和经济适用房的比例，结合地区实际，适当保持房地产投资开发规模。

　　(三) 整顿和规范市场秩序，加强市场监测保障房价调控有效实施

　　进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。让有合理购买需求的购房人不再恐慌性购房。同时严厉打击一些房地产开发商捂盘的不法行为和银行的违规贷款行为。从而让房地产市场逐渐平稳，特别是能够把价格控制在合理的区间里。

　　参考文献

　　[1] 周春英.2010 年房价走势如何[j].中国集体经济,2010(3).

　　[2] 廖英敏.房地产新政实施对房地产市场的影响[db/ol].中国共产党新闻网,2010-4-30

　　[3]刘梦溪.房贷新政对房地产市场的影响分析[j].集体经济,2011.01(下)

　　发表房地产高级职称论文篇二

　　浅析房地产经济的研究及发展

　　一、房地产经济发展的重要意义

　　(一)有利于推动gdp增长

　　当前，随着国际金融危机对实体经济影响愈演愈烈同时，经济保增长的重要性日益凸显。房地产作为国民比较大宗的投资消费方向之一，其持续放量是内需启动的重要前提和基础保障。而且房地产投资在固定投资中所占的比重也是相当大的。就我国现阶段的房价而言，其与银行利率及gdp之间有着十分密切的内在联系。在市场经济这一大环境中，房地产价格的形成机制日趋复杂化，决定其价格的因素不仅包含了自身的一些因素，同时还有许多外在因素。

　　(二)能够有效地抵消通货膨胀带来的影响

　　由于通货膨胀的存在，房地产及一些有形资产的重置成本随之提升，这一情况造成他们的价值不断上升，这也是房地产增值性的重要体现之一。同时房屋是人们赖以生存的必备条件，无论经济如何衰退，房地产最终的使用价值始终是不会改变的，这在一定程度上说明了投资房地产是可以保值的。。

　　(三)有利于带动国民经济发展

　　就房地产而言，其在发展的过程中，需要国民经济中多个部门及行业为其提供服务，如建筑材料、机械设备、陶瓷冶金、动力燃料等生产部门以及一些提供人员的劳务部门，可以说房地产对于拉动国民经济方面的作用是比较显著的。据权威人士的测算，在我国现阶段的情况下，1000元房屋资金的投入能够创造出相关产业700-2200元的需要，只要每卖出1000元的房屋，则会带动1300-1500元其他商品的销售。由此不难看出，房地产经济对推动国民经济发展的重要作用。

　　(四)能够有效地带动其他生活消费

　　就住房消费而言，其实质上属于一种综合性较强的消费，在一定程度上能够有效地带动与之相关的生活消费。住房消费的综合性主要体现在衣食住行、健身、娱乐、工作、学习等与人们生活息息相关的方方面面上。所以房地产业的发展课题提高住房消费水平，间接地提高了生活消费水平。

　　二、我国房地产经济未来发展趋势展望

　　(一)房地产投资方面的发展趋势

　　1、我国房地产投资在今后几年内仍旧会保持增长态势，但实际增长幅度将会有明显回落。随着国家对宏观经济不断地调控，有效地减缓了投资率的上升速度。预计在今后几年内，我国房地产投资的增长速度将会有所减慢。

　　2、由于政府宏观调控在存在一定的时间滞后性，故此经济适用房所带来的具体成效并未明显显露，这也是可以理解的。从另一个角度上讲，经济适用房政策的推出因为政府调控的成本较高，致使个地方在实际执行上都较为困难，甚至有些地方可出现了可以规避的现象，形成这一情况的主要原因是各地方均有着发展地方经济以及招商引资方面的压力。而正是这些规避行为在一定程度上抵消了一部分政策所应有的效果。这就造成一些地方政府在考虑自身利益的前提下，并不一定会贯彻执行经济适用房政策。为此必须重点考虑政策实施的彻底性。

　　(二)房地产开发方面的发展趋势分析

　　1、随着土地市场日趋规范化，对于建设用地方面的增量控制势必会越来越严。国土资源部及监察部对国有土地出让方式做出了强制性规定，这一规定的出台，有效地解决了以往协议出让过程中的暗箱操作局面，土地市场竞争日趋透明化和规范化。

　　2、商品房闲置及其销售价格不断上涨的矛盾冲突将会得到有效缓解。就市场而言，一般具有竞争性的市场中，价格机制的作用主要体现在当商品供过于求时或是商品过度积压，那么生产厂商则会采取降低销售价格的方式对其进行缓解，如果是供不应求，则会提高商品价格。但房地产当前的实际情况却是空置现象与价格升高并存的一种局面，导致这一现象的根本原因是许多土地分配存在暗箱操作，从而使得一些实际加强的企业难以健康稳定发展，那些与政府关系密切却规模较小的公司则安然生存，更为严重的是一些正规开发商为了生存和发展甚至会从这些小公司小企业中购置二手地皮。

　　(三)房地产销售方面的发展趋势

　　1、房价将继续上涨。可以预测，随着我国经济的快速发展、城镇居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进，近几年内房地产市场的需求将在前几年的基础上持续提升，房价持续上涨将会是必然趋势。

　　2、房价涨幅将会有所减缓。虽然房价上涨会成为今后几年房地产经济发展的必然趋势，但这种却会有所减缓。首先，政府正努力通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等手段抑制过高的房价;其次，政策变动初期对市场预期的影响最大，这种影响将随着时间的推移逐步减小。

　　参考文献：

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　　[4]王洁.浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势[j].城市建设理论研究(电子版).2011(24).

　　[5]刘春喜.马连福.河南省房地产经济发展的政策探讨[j].黑龙江科技信息.2010(22).