房地产初级职称论文

　　步入21世纪以来，中国的房地产一直是大家讨论的重点，尤其是现在更是大家非常关心的一个问题，下面是小编为大家精心推荐的房地产初级职称论文，希望能够对您有所帮助。

　　房地产初级职称论文篇一

　　论中国房地产

　　摘要：步入21世纪以来，中国的房地产一直是大家讨论的重点，尤其是现在更是大家非常关心的一个问题，这篇文章将从中国房改说起，来谈一谈中国房地产的一些历史，现在，以及未来

　　关键词：中国房地产;房价;金融危机;十八届三中全会

　　中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2013)11-0-01

　　房地产，这是所有国家都非常关注，关心的一个产业。尤其在中国，房地产是一个不容忽视甚至可以说是至关重要的一个产业，中国的传统文化有落叶归根，人人有其屋等等的说法，这些都突显出中国人对自己房子的重视，房子是一个家庭的根，是一个家庭家的所在，所以，房地产这个行业不从经济角度，从人文角度出发，从中国传统历史角度出发，也是极其重要的一个产业。有种说法是，中国的丈母娘是拉动中国房价上涨的一大动力，这个说法虽然有点夸张，但是也体现出了中国家庭里长辈们对他们孩子以后成家立业这个家的所在，也就是房子的重视。那么，现在中国的房地产到底是一个什么现状，为什么会变成这样，以后又会往哪个方向转变呢?

　　首先来看一下新中国成立以来推出的一系列住房改革政策，中国城镇的住房改革大致上可以分为那么几个阶段，先是1978到1982年，有邓小平同志首先提出关于房改的问题，然后在1979年开始实行向居民全价售房的试点，一直到1986年，全国共有160个城市和300个县镇实行了补贴售房，共出售住房1093万平方米。这可以算是房改的第一阶段。

　　到了1986年，我们国家的房改出现重大的突破，国务院成立专门的领导小组，下设办公室领导全国的房改。之后的十来年有经历了一系列的变化之后，中国的房改取得越来越大的突破，直到1998年7月3日，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式拉开了中国房地产辉煌到现在的序幕。

　　回顾这14年来中国房地产的风起云涌，我们不禁会发现，中国的房地产已经渐渐脱离了国家所预想的轨道，中国的居民收入与房价的上涨速度开始呈现出极不协调的对比，那么，为何我们房地产会走到这个地步呢?

　　在房改的前几年，房价还是趋于平缓，缓慢的上涨的，但随着2003年国务院“18号文”的颁布，房地产正式被确立为支柱行业，大量购房需求涌入商品房市场，房价正式进入“主升浪”，在随后的六年时间里，除了2006年与2008年外，国内房价每年涨幅均维持在14%以上。不禁会问，为什么06年与08年会不一样呢。先说说2006年，但是中国的实体经济开始慢慢的饱和，中国开始呈现出国进民退的现象，从而导致东部沿海地区的民营企业倒闭的越来越多，同时，那年的股市神话破灭，这一系列不利的因素自然会影响到房价的走向。

　　那么为什么中国房价又在2007年的时候开始反弹呢?这个也跟中国的实体经济有关，当时，中国的投资营商环境日趋恶劣，人民币汇率的上涨，原材料的上涨，还有位居世界第2的税费压得中国民营企业家尤其是以出口为主营业务的东部沿海的一些企业喘不过气来，没办法之下的企业家们只能关闭自己的企业，将大量的现金流投入房地产这个支柱产业，当时有这样一种说法，一个企业家辛辛苦苦在自己工厂干了一年赚了300万，但是她老婆在上海轻轻松松炒房赚了3000万，可能这有夸大的嫌疑，但是不可否认的是，中国的房地产确实一个投资与回报相比很吸引人的一个行业。而资本具有逐利性，所以大家都将钱投向房地产，房地产在2007年的时候又开始反弹就不难理解了。那为什么2008年中国的房地产又会想过山车一样极速下滑呢，相信很多人都知道2008年发生的那一些重大的事情，美国房地产的次贷泡沫破灭导致美国房地产泡沫的破灭，从而从房地产领域演变成了一场金融危机，而由于美国的国际化，使得这场危机演变成的全球的金融危机，最后变成全球性的经济危机，而在大洋彼岸的我们，当然也不能幸免于难，我们的经济我们的房地产同样受到了巨大的冲击，所以使得中国的房地产在2008年的时候出现了明显的下滑迹象，而为什么在2008年之后中国房地产又开始急速成长，以至于到现在呢。我们不妨先在在中国经济的结构，可以说，支撑中国经济从改革开放到现在三十几年来飞速发展的东西是三样，也就是大家喜欢说的拉动中国经济增长的三驾马车，他们分别是消费，投资以及出口，那么从2006年开始中国的投资营商环境恶化，汇率的上涨，原材料价格的上涨，使得中国的出口企业遭受到了巨大的冲击，从而导致拉动中国经济增长的出口这辆马车开始显得无力，同时，由于股市大幅跳水以及中国房地产泡沫和通货膨胀等等因素，使得中国老板姓的钱缩水或者被捆绑在了房地产这个行业里面，那么拉动中国经济增长的第二驾马车消费也开始显得无力。最后只剩下了投资这辆马车。所以国家在没办法的情况下，为了保持住中国的经济的高速增长，出台了4万亿投资计划，在加上地方政府配套的10几万亿，也就是快接近20万亿甚至超过20万的投资计划，上马了很多高铁，动车，高速公路，公园，旅游景区等等一系列的项目，拉动了与之有关的钢铁水泥企业的飞速发展，同时也拉动了与之息息相关的房地产这个行业的飞速发展。
   
　　当然，国家也不是一味的放任房地产的飞速发展而不去控制，国家也出台的很多的政策去控制，抑制房价的上涨，如有名的国十条，限购令等等，但是为什么效果却那么的不显著呢?著名经济学家郎咸平先生曾经有过这么一段言论来相容中国政府的房价调控政策与中国房地产的关系，他说，中国的房地产就好像是一座火山，而下面的熔浆就是因为中国人民缺乏投资渠道，同时又是银行的利率低于市场通货膨胀率的情况下，人们的钱无处可以安放的情况下，都瞄准了投资回报率丰厚的房地产行业，使得房价不断刷新，而国家出台的这些房地产调控政策就好比是一块块巨大的石头，将火山口压住，但是大家要记住，熔浆迟早会融化石头再次喷发，所以中国政府出台的这一系列的房地产调控政策才会一个个失效，而解决房价问题的办法就是疏导下面的熔浆，让人民有更多的投资渠道，有更好的投资营商环境可以去鼓励大家再次走向实业，走向实体经济，那个时候就是中国房地产行业，中国房价正常的时候。

　　那么我们对未来的房价应该怎么样看待呢?在中国新一届领导人上台之际，在中共中央三中全会即将召开的时候，我们应该相信，国家的领导人已经认识的问题的根本，也已经谋划好了国家的未来，会给人民提供一个更的投资营商环境，还人民一个更合理的房价。

　　房地产初级职称论文篇二

　　论房地产开发

　　房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。

　　从今年的宏观面上来看，中西城市经济发展已进入快速道，今后相当长的时间内都将处在一个新的快速发展时期，这对房地产业的推动作用很大。而随着经济的发展，市民收入的提高，老百姓对房地产这块的投资会加大，这显然是房地产业的利好信号。个人收入的提高，旧城改造的推动，这使得房地产发展的后劲比较足。

　　1.影响房产的因素

　　除已明确的政策外，影响楼市走势重要标志的房价变动的正反两方面因素都同时存在。继续支撑房价上涨的主要因素有：1)经济发展强劲;2)建材价格上涨;3)人民币升值。可能导致房价下跌的因素有：1)突发事件;2)股市回 暖，游资撤离楼市;3)银行上调存、贷款利率;4)土地供给放巨量。当然最 终的趋势还取决于两方力量的对比。总体上判断：若不发生突发事件，房价趋稳是 2004年金华楼市的基本特征，将基本结束房价快速攀升、各区位各种档次商品房普 涨的历史，涨幅明显趋缓，开始进入个股分化的时代。

　　2.房地产开发的意义

　　随着我国社会主义市场经济的发展，对其他行业经济关联度高、带动性强的房地产业已经成为我国国民经济的支柱。自1998年我国深化住房制度改革以来，城市和农村对住宅的需求巨大，每年都有十几亿平方米的住宅竣工，对拉动我国经济持续增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。因此，保持房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。一般来说，一个城市的房地产价格水平与经济发展水平是成正比的。在国外，房地产业通常被视为一个国家经济发展的晴雨表。目前，市经济水平与全国平均水平差不多，但是房地产价格却低于全国平均水平较多(全国房地产平均价格水平约2200元/平方米)。这说明，该市房地产业发展空间还是相当广阔的，对本市的发展也是起着很大的发展作用。 对于金华的房市来说其经济影响力也是一样的。

　　3.如何做好房地开发

　　3.1 树立全新企业形象

　　对于房产开发企业而言，企业的品牌形象至关重要。 买房子是许多人一生中的头等大事，需要考虑的方面也较多。因发展商的形象而产生的信心问题，往往是消费者决定购买与否的主要考虑因素之一。以往，发展商开发项目，通过报纸、电视等媒介的宣传来建立自己的品牌形象。现在通过加盟房地产销售网站，企业形象的宣传不仅再局限在当地市场，而是全球范围的宣传。企业信息的实时传递，与公众相互沟通的即时性、互动性，弥补了传统手段的单一性和不可预见性。因此，入网是对企业形象的建立和维持的有效补充。

　　3.2 增强内部管理

　　房产管理系统站的建设将会为网站内部管理带来一种全新的模式。网站是实现这一模式的平台。单靠网站本身，对企业内部管理还不能很好实现。但如果结合企业内联网建设、智能化综合布线系统、电子商务解决方案的实施，就将会发挥出互联网巨大的威力。在降低企业内部资源损耗、减低成本、加强企业员工与员工，企业与员工之间的联系和沟通等方面发挥巨大作用，最终使企业的运营和运作达到最大的优化。

　　3.3 增强销售力

　　现代营销理论认为，销售亦即是传播。对房地产项目而言，销售的成功与否，除了决定于能否将项目的各项优势充分地传播出去之外，还要看目标对象从中得到的有效信息有多少。由于互联网所具有的“一对一”的特性，目标对象能自主地选择对自己有用的信息。这本身已经决定了消费者对信息已经有了一个感兴趣的前提。使信息的传播不在是主观加给消费者，而是由消费者有选择地主动吸收。 同时，项目信息通过网站的先进设计，既有报纸信息量大的优点，又结合了电视声、光、电的综合刺激优势，可以牢牢地吸引住目标对象。因此，项目信息传播的有效性将远远提高，同时亦即是提高了项目的销售力。

　　3.4 提高附加值

　　买房子不仅是买钢筋和水泥。买的还有环境、物业管理、社区文化等等。这一切也就是项目的附加值。项目的附加值越高，项目的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。因此，发展商要赢得市场就要千方百计地提高项目的附加值，例如优美的小区环境、体贴的物业服务、和谐的社区文化等方式。但发展到现阶段，仅仅这些已不能满足市场的要求。为消费者提供个性化、互动化、有针对性的24小时网上服务，也正是一个全新体现项目附加值的方向。业主可以利用楼盘内部网连接网站，随时与外界保持紧密的联系，进行商务、生活、娱乐等各方面的活动。随着经济的发展和互联网的不断应用，房地产项目网站将会日益成为优秀房地产项目的必备硬件之一。

　　4.结语

　　房地产卖方角度出发，或为了便于吸收外资进入我国房地产市场进行投资我们必须将上述法律问题搞清楚。目前外商进入我国房地产市场时常感到头痛的是，市场行为极不规范，法律、概念混乱较大，政府的透明度较差，外商在承担土地使用费、缴纳房地产税等方面比内商的经济负担更大。而且由于内商经营房地产常以实物地租等方式合作开发房地产，使外商感到在我国房地产市场竞争前提极不平等，更谈不上国民待遇了。再加上各地开发区土地政策多如牛毛，国内房地产政策的统一性较差，更使外商目不暇接、举棋不定了。

　　参考文献

　　[1] 蔡育天. 上海房地产市场发展的新起点[j]. 上海企业，2003(10).

　　[2] 陈丽生. 福州房地产市场的现状与预测[j]. 引进与咨询，2005(6).

　　[3] 蔡宗琦. 专家预计2010年房地产市场压力将缓解[n]. 中国证券报，2008.

　　[4] 徐朝晖. 楼市“御寒”良策是提高性价比[n]. 金华日报，2008.

　　(作者单位：孝感市孝感学院2071814123)
 

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